Faire estimer un terrain à Chassieu

Grâce à l’intervention d’un expert de la région, vous obtiendrez d’abord le prix réel au m2 d’un terrain à Chassieu. Éloignez-vous des estimations trouvées sur internet : elles ne sont souvent pas datées, ne tiennent pas compte de la volatilité des prix du marché ni de la spécificité des différents sites.

Faire appel à Mona Conception vous assurera l'expertise d’un agent immobilier implanté à Chassieu depuis plusieurs années. Nos équipes connaissent parfaitement le terrain et détiennent déjà l'essentiel des données dont vous avez besoin.

Les critères d’évaluation d’un terrain sont nombreux. Il est difficile pour un particulier de les cerner tous. Les particuliers auront donc tendance à surestimer ou à sous-estimer la valeur de leur terrain.

La surestimation vous amènera à revoir régulièrement votre proposition de vente jusqu’à atteindre un prix acceptable pour un éventuel acheteur. Elle entraînera donc une prolongation inadéquate du processus de vente et la méfiance des acheteurs potentiels.

La sous-estimation n’engendrera pas seulement une perte d’argent. L’administration fiscale peut aussi vous contraindre à revoir le prix, les impôts étant basés sur le prix de vente.

La première chose à faire est de se rendre en mairie ou sur le site du gouvernement pour consulter le cadastre de votre commune. Celui-ci vous présente le détail de chaque parcelle de votre propriété, son évaluation fiscale et bien d’autres informations essentielles :

• présence de constructions bâties ;
• environnement (lac, forêt, commerce, parcs, routes, etc.) ;
• limites du terrain ;
• superficie.

Ensuite, il convient de se renseigner sur les règles d’urbanisme de votre mairie. Il faut cette fois consulter le fameux PLU (Plan Local d’Urbanisme). Vous y découvrirez les prévisions de l’évolution urbanistique de la ville et, surtout, si votre terrain est constructible. Il peut aussi se situer dans une zone à risque (inondation, effondrement) ou dans une zone préservée (parc naturel, forêt domaniale). Ces caractéristiques influencent bien évidemment l’estimation d'un terrain à Chassieu.

Enfin, il vous faut obtenir le certificat d’urbanisme. Ce dernier vous dira quel droit de l’urbanisme s’applique à votre terrain. Les taxes d’urbanisme et les droits de propriété découleront de ce certificat d’urbanisme.

En zone urbaine, un terrain constructible est rare et, donc, cher. Pour commencer l'évaluation d'un terrain constructible à Chassieu, votre agent immobilier s’attachera d’abord aux documents s’y référant, le premier étant bien sûr le cadastre. Ensuite, il visitera le terrain, puis étudiera son environnement proche.

De nombreux critères influent sur la valeur de votre terrain :

• sa situation dans un lotissement ou sur un site isolé ;
• sa superficie ;
• son état, sa topographie (terrain en pente, exiguë, végétation, exposition, etc.) ;
• son environnement (commerces, écoles, etc.).

Estimer un terrain non constructible à Chassieu est plus complexe que l’estimation d’un terrain constructible. Elle suit globalement le même déroulé, mais les types de terrains sont plus hétérogènes et les règles s’y référant aussi. Les données à prendre en compte lors de l’estimation sont nombreuses et difficiles à cerner et à associer. Il existe alors 3 types de critères supplémentaires qui jouent sur l'estimation d'un terrain à Chassieu :

• les facteurs physiques (qualité de la terre, irrigation, relief) ;
• les facteurs juridiques (existence de servitudes de passage, règles d’urbanisme, etc.) ;
• les facteurs économiques (environnement du terrain, présence de zones exploitables comme un bois, etc.).

Pour mener à bien l’estimation d'un terrain à Chassieu, il est préférable de faire appel à un professionnel bien implanté sur le terrain. Les agents de Mona Conception ont développé une connaissance parfaite du marché de l’immobilier à Chassieu. Habitués à gérer ce type de problématique, nous connaissons déjà le PLU de la commune, le cadastre et tous ses secrets.

Professionnels de l’estimation de terrain, nous vous aiderons à connaître la valeur exacte de votre bien. Pour vendre vite, au juste prix et sans mauvaise surprise, contactez-nous ! Nous sommes à votre service pour que votre projet aboutisse selon vos prévisions !

En faisant appel à Mona Conception, vous obtiendrez le prix au m² des communes avoisinantes de Chassieu

• prix moyen au m² d'un terrain sur Lyon
• prix moyen au m² d'un terrain sur Meyzieu
• prix moyen au m² d'un terrain sur Caluire-et-Cuire
• prix moyen au m² d'un terrain à Albigny sur Saone