Faire estimer un terrain à Caluire-et-Cuire

L’agence immobilière Mona Conception est votre interlocuteur de référence sur Caluire-et-Cuire. Nos agents ont su développer au fil des années une excellente maîtrise de la région, des particularités de chaque quartier et de l’environnement.

Nous mettons tout notre savoir-faire à votre service. Faire appel à Mona Conception vous permettra d’abord d’obtenir facilement le prix au m2 des terrains à Caluire-et-Cuire.

Confier l’estimation d'un terrain à Caluire-et-Cuire à un agent immobilier professionnel et compétent vous garantit une vente rapide au juste prix. Il est difficile pour un individu dont ce n’est pas le métier de prendre en compte l’ensemble des critères pesant sur le prix d’un terrain. Il risque alors de sous-estimer ou de surestimer son bien.

La surestimation provoquera une prolongation du processus de vente. La nécessaire baisse graduelle du prix qui s’ensuivra causera aussi la méfiance des investisseurs. La sous-estimation, au-delà de la perte d’argent qu’elle implique, risque aussi d’entraîner l’intervention de l’État : l’impôt étant basé sur le prix de vente du terrain, vous pouvez être soupçonné de fraude et contraint de rectifier le prix.

La vente d’un terrain répond à plusieurs règles établies par le droit de l’urbanisme. Avant de vous lancer dans l’estimation d'un terrain à Caluire-et-Cuire, vous devez au préalable prendre connaissance du cadastre de votre commune. Celui-ci est disponible en mairie ou sur le site internet du gouvernement qui lui est dédié.

Dans le cadastre, vous trouverez des informations capitales pour l’estimation de votre terrain :

• évaluation fiscale du bien ;
• environnement naturel et urbain ;
• superficie ;
• présence de bâtis.

Vous devez ensuite contacter votre mairie pour consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Vous y découvrirez la nature de votre terrain : est-il constructible ou non constructible ? Est-il situé dans une zone protégée ? Dans une zone à risque ? Les étapes suivantes découleront de ces données.

Enfin, il vous reste à demander le certificat d’urbanisme de votre terrain. Ce certificat vous permettra de savoir quel droit de l’urbanisme est applicable à votre terrain.

L’évaluation d'un terrain constructible à Caluire-et-Cuire commence par une analyse de documentation. Votre agent immobilier va réaliser une véritable étude à partir du cadastre, du PLU, des expertises s’étant déroulées sur votre terrain, etc. Il effectuera ensuite une visite de ce terrain, puis de son environnement direct et au-delà.

Ces techniques d’évaluation lui permettront de prendre en compte l’ensemble des critères jouant sur la valeur de votre terrain :

• emplacement sur un site isolé ou dans un lotissement (ce qui induit plus ou moins de travaux de raccordement, notamment) ;
• topographie (végétation, exiguïté, relief) ;
• superficie ;
• environnement.

Estimer un terrain non constructible à Caluire-et-Cuire oblige à répondre à des questions bien plus complexes. Le processus est globalement le même que pour un terrain constructible. Les terrains non constructibles sont toutefois de natures plus diverses. Les critères d’évaluation sont nombreux et difficiles à maîtriser. On peut néanmoins les réunir en 3 grandes familles :

• critères économiques (environnement, ressources exploitables) ;
• critères géographiques (relief, qualité de la terre, présence de source) ;
• critères juridiques (existence de servitudes, règles d’urbanisme s’imposant au terrain).

L’estimation d’un terrain est donc un processus complexe. Il faut réussir à maîtriser le droit de l’urbanisme, la géographie locale et les données techniques. Il faut aussi avoir une très bonne connaissance de Caluire-et-Cuire et de son marché de l’immobilier.

Mona Conception est implantée depuis de nombreuses années à Caluire-et-Cuire. Nos équipes arpentent les rues de la ville chaque jour, étudient régulièrement le PLU et le cadastre. Composées d’agents immobiliers aguerris, elles sauront vous aider de leurs conseils et de leur expertise.

Contactez-nous ! Confiez-nous l’estimation de votre terrain à Caluire-et-Cuire ! Nous mettrons tout notre savoir-faire et toute notre expérience à votre service pour que vous puissiez vendre rapidement et au juste prix !

En faisant appel à Mona Conception, vous obtiendrez le prix au m² des communes avoisinantes de Caluire-et-Cuire

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