Faire estimer un terrain à Dombes

Faire appel à une agence immobilière pour procéder à une estimation d'un terrain sur Dombes, c’est le meilleur moyen d’échapper au risque de surévaluer ou au contraire sous-évaluer votre bien foncier. Vous prendrez alors connaissance du prix au m² d'un terrain sur Dombes .Une estimation du prix d'un terrain va tout d’abord dépendre de son usage dans le futur. Voilà un critère essentiel, sachant que le prix du constructible est 15, voire 20 fois supérieur à celui du non constructible.

La mise en vente d’un terrain doit être précédée de formalités administratives. En premier lieu, il faut vous rapprocher du service cadastral de votre commune ou de votre mairie en vous munissant de votre titre de propriété et d’un document décrivant la topographie de votre terrain.

Vous devez vous assurer que la vente de votre bien donne lieu à une non-opposition de la mairie.

Votre terrain peut-il être ou non destiné à la construction ? Les services administratifs vous apporteront la réponse, en fonction du PLU (Plan Local d’Urbanisme) et du POS (Plan d’Occupation des Sols) de votre commune.

Si votre terrain se trouve en zone U, vous pouvez demander une évaluation d'un terrain constructible sur Dombes.

Mais « constructible » ne signifie pas « viabilisé ». Si votre terrain fait partie intégrante d’un futur lotissement, vous devez fournir un permis de construire, la surface exacte de votre bien sur la base d’un bornage, et démontrer qu’il a bien fait l’objet de raccordements.

Si votre bien est isolé (hors lotissement), il peut être mis en vente sans bornage et sans viabilisation.

Autre cas de figure : votre bien n’est pas situé en zone U. Il sera considéré comme « non constructible ». Dans ce cas, vous pouvez faire estimer un terrain non constructible sur Dombes.

Une évaluation de terrain constructible sur Dombes repose sur ces différents critères :

• la surface de votre terrain, suivant le bornage
• son orientation
• son inclinaison
• l’étude de sol
• la valeur marchande de votre bien comparé à la moyenne des prix au m² d'un terrain sur Dombes.
• le potentiel de construction (surface maximale de plancher autorisée)
• les nuisances (sonores, olfactives…)
• les servitudes (une voie d’accès réservée à un tiers, par exemple)
• la proximité des équipements et des services (transports, centres de soin, écoles, commerces)

Une fois encore, le prix de vente de votre bien reposera sur des éléments concrets :

• la surface, qui déterminera le potentiel d’exploitation
• son orientation
• la nature du sol
• l’inclinaison du terrain
• le prix de vente des terrains voisins, à surface égale ou voisine

Vous l’avez constaté : la vente d’un terrain est une opération complexe et chronophage. Dès lors, Il vaut mieux confier votre estimation du prix d'un terrain à un spécialiste de l’immobilier.

Faites confiance à Mona Conception>. Nous sommes une agence immobilière de proximité, spécialisée dans la négociation de terrains. Notre expertise repose sur une parfaite connaissance du marché local et des rouages permettant une exacte estimation du prix au m² d’un terrain sur Dombes.

Soyez à l’écoute de votre conseiller immobilier. Contactez Mona Conception, 56, Impasse Guichenon, 01330 Villars-les-Dombes. Téléphone : 08 92 97 68 43.

Dombes comporte plusieurs communes parmi lesquelles : Villars-les-Dombes, Trévoux ou encore Châtillon-sur-Chalaronne. En faisant appel à Mona Conception, vous connaitrez la véritable valeur de votre terrain sur Dombes :

• prix moyen d'un terrain au m² à Villars les Dombes
• prix moyen d'un terrain au m² à Trévoux
• prix moyen d'un terrain au m² à Châtillon-sur-Chalaronne