Faire estimer un terrain à Villars-les-Dombes

Le prix au m² d'un terrain à Villars-les-Dombes va dépendre de sa surface et de l’endroit où il se situe. Mona Conception et son équipe d’experts sont à votre disposition pour réaliser cette évaluation. Nous disposons de toutes les connaissances en termes de valeur immobilière afin de déterminer un prix le plus juste possible et le plus réaliste compte tenu de l'état actuel du marché.

L’ estimation d'un terrain à Villars-les-Dombes est nécessaire afin de réaliser une opération immobilière au meilleur prix. Le vendeur doit faire estimer son terrain de façon à le vendre dans les meilleurs délais. En effet, un prix trop élevé fera ralentir la vente, tandis q’un prix trop bas pénalisera le vendeur. L’acheteur doit être sûr d'acquérir le terrain au prix du marché.

La première étape consiste à se rendre à la mairie afin d’avoir accès au cadastre. Il s’agit d’un document qui détaille chaque parcelle de terrain de la commune en faisant apparaître le nom de chaque propriétaire et leur adresse, ainsi que sa valeur fiscale pour les impôts fonciers. Le plan cadastral permet aussi de vérifier s’il y a d’autres constructions ou des éléments naturels tels que des cours d’eau par exemple, sur la parcelle de terrain concernée. Il est possible d’accéder à tous ces renseignements sur le site du gouvernement.

La deuxième étape consiste à consulter, toujours en mairie, le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Ce document est très important car il détermine si le terrain est constructible ou non. Il fournit aussi des renseignements sur les futures zones constructibles. Grâce à lui, vous saurez si le terrain se trouve dans une zone agricole ou une zone naturelle. Toutes ces informations sont indispensables selon les projets de l’acheteur.

La dernière étape concerne le certificat d’urbanisme. Il permet de connaître les taxes relatives à l’urbanisme, les droits et les règles des propriétés. Il définit si une construction est possible sur le terrain.

Pour l’évaluation d'un terrain constructible à Villars-les-Dombes, plusieurs critères sont à prendre en compte :

• le terrain est-il dans une zone viabilisée comme un lotissement par exemple?
• le terrain est-il plat ou en pente?
• le terrain est-il à proximité des infrastructures comme les commerces ou les écoles?
• quelle est l’exposition du terrain, y a t’il du vis-à-vis?

Pour estimer un terrain non constructible à Villars-les-Dombes il faut prendre en compte plusieurs critères :

• dans quelle zone se situe le terrain? (Agricole, d’épandage, domaniale ou naturelle)
• y a-t’il un projet d’urbanisation à proximité du terrain?
• la qualité de la terre est-elle compatible avec le projet d’achat (récolte par exemple)
• est-il possible de procéder à une division de la parcelle du terrain?

Nos équipes d’experts en immobilier sont qualifiées pour procéder à l’estimation du prix d'un terrain, spécialement à Villars-les-Dombes. En effet, nous disposons de toutes les informations nécessaires pour estimer au plus juste le prix au m² d'un terrain à Villars-les-Dombes.
Nous sommes à votre disposition et à votre écoute, afin de vous accompagner dans votre projet d’achat ou de vente d’un terrain constructible ou non, sur la commune de Villars-les-Dombes et ses environs.

En faisant appel à Mona Conception, vous obtiendrez le prix au m² des communes avoisinantes de Villars-les-Dombes

• prix moyen au m² d'un terrain sur Trévoux
• prix moyen au m² d'un terrain à Chatillon sur Chalaronne